[网友交流] 一个普通人的房价观

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该用户从未签到

发表于 2017-11-6 16:41:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
在一个没有垄断的市场里,有需则有供,供小于需时则提价,供大于需时则降价竞争,市场自动调节价格。 房屋虽然是必需品,但是需求增长缓慢,需求不会短期大量增加,价格以合理的幅度波动。
市场进入垄断阶段,垄断的直接好处是决定供应量、拥有定价权, 不允许私人建房, 自己建了一批楼盘后, 先提价,自己人买一部分,请一些房托去售楼处,房托加实际购房者,营造出房市火热的场面,再发布楼市升温、涨价的引导新闻。民众心理买涨不买跌,被假象误导,产生楼市上涨的错觉,于是跟风去买,这样反复操作,楼市就真的热起来了。民众普遍以为买方多了所以推高价格,其实是价格被提高,买方才会多。
在这个过程中,投机者也加入进来,加上刚需,促成垄断者顺利高价出货,拿到资金,进入下一轮。
限购的原因是买方被强烈刺激,购买欲旺盛,而垄断者新房建少了,于是大量的投机、刚需进入二手房市场,推高二手房价格,二手房价格被推高的同时会被惜售, 造成房源紧张的局面。
从11年开始限购,控制住需求,期间建大量楼盘出售,缓解房源紧张的局面,资金到手后继续买地盖楼。将这波提价忽悠进来的资金吃尽后,解除限购,定价再直接提一倍。为什么要循序渐进的干呢? 一是资金限制,二是吃尽利润,三是控制涨跌幅,四是告诉大家你们买对了,看涨价了吧,后面人家好继续卖,直到筹码全部转移到民众手里。
价格下跌:短时间内刚需无法大量增加,却被消耗掉一部分,刚需减少。由于价格的上涨,使投机热度也越来越高,投机的特点又决定了会随时获利平仓。于是形成中期下跌。再用上面的手段继续炒作,等刚需消耗尽,投机资金也全都进场,价格基本上到顶,垄断方获利离开,炒作完成,价格下跌。这波大牛市结束。
在这个击鼓传花的游戏里,银行担任最重要的角色,如果此次牛市到达顶峰后下跌,银行必然危机。 所以我们的银行不会这么做。 银行退出的话,后面没法玩了,游戏中断。。。
通胀,如果民众的平均收入增加,只是增加了潜在的成交量。对房价的影响是,涨的幅度不受影响,跌的中途更顺畅。刚需和投机资金没有拉高价格的能力,顶多就是小幅推高二手房价格,造成房源紧张。同时在这一价格区间成交量放大,大到吞掉通胀。等以后下跌必然到这价格反弹,随后快速跌破这个价格区间。
房产税 、房产交易中税费等增加,和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
房产税 、房产交易中税费等增加,和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
房产税 、房产交易中税费等增加,和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
重要的事说三遍。

该用户从未签到

发表于 2017-11-6 16:41:17 | 显示全部楼层
看到很多低级的说法,比如如果我有资金,我还会继续买房,因为我找不到第二个比房产更好的投资。 售楼处买房人很多,房价要涨啦。。。大城市房价因为XXXX的原因不会跌很多,抗跌性强。

说这种话的要么是房托要么是投机小白。

没谁有义务每年制造大牛市让你获利,却有人想每年制造大熊市让你变成穷光蛋。只不过一个大牛市而已,就觉得投资获利手到擒来理所当然? 买房子的人太多,只在两种情况下出现,要么中期下跌时候,要么牛市结束的时候。房价涨的时候,大城市、好地段、学区房都被提拉的很高,下跌的时候 应该是按比例都跌。

房市就是正扶请操盘手来忽悠 广大的投机小白,手段比较低级,但忽悠你们绰绰有余。

觉得价格还会大涨就赶紧去买,尽量多买。看跌的人赶紧去卖。自己为自己负责,选择了投机,就必然会经历恐惧、欢喜、幻想、破灭的阶段。必然有少数成功,但是大多数人难逃失败的命运。

该用户从未签到

发表于 2017-11-6 16:41:27 | 显示全部楼层
前面说过银行可能退出风险,游戏中断。假设是真的,来推测下现在和以后。

房价从数字上看,还有涨的空间,民众手里还有点钱,接盘的欲望仍旧旺盛,但如果银行不放款,能接盘的就只能是少数。少数人继续买,房产商在目前的价格区间被继续将风险转嫁出去,把资金收回。由于只有少数人接盘,房产商不会继续买地建楼,游戏停止。未来几年最可能的是: 价格横盘。大部分人不愿意折价卖。又因为房价从数字上看还有涨的空间,从投机心理来看,没有把空头全部洗成多头,很多空头等着下跌到谷底好抄底。所以价格是上不去下不来,能打破僵局的只有大规模失业,或者大收房产税,但是这个目前看不太可能。收入减少最有可能。

该用户从未签到

发表于 2017-11-6 16:41:38 | 显示全部楼层
正扶不会自断财路的,等着看锅油的全面覆盖吧。 毕竟肉少了,分到你手里的肉沫会更少。

在收入减少的情况下,房租降低,放心,你的房租降低,人家的不会,因为人家有租售同权,人家还有办法不让你出租。还有办法不让你卖。
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