[房产新闻] 干货:土地使用权和房屋所有权根本区别在哪?

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发表于 2017-11-6 08:18:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    关于房屋产权年限到期怎么办的问题,产权到期国家是否会收回土地?

土地使用权和房屋所有权

问题一:土地使用年限如何查询?到期了怎么办?

    查询产权地点:各地房地产交易中心。

    所需材料:产权人本人带着身份证原件、房产证原价及复印件这样可以查询到房屋土地使用权是多少年的!
那么房产产权到期后怎么办?据目前可查到资料归纳为:到期会自动续,补个差价。但是,怎么补,补多少,目前的《物权法》没说,之后怎么办?舆论给出的解决方法主要有重签合同,补交土地出让金。国家收回土地和土地上的建筑,对业主进行补偿。国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

问题二:房子50年产权,属于住宅吗?

    一般50年产权的房子为综合用地,规划用途一般都是住宅,相关政策与70年产权一致,没有特殊规定。
所以对于住宅来说,产权是50年还是70年,影响并不大,可以放心购买。
住宅产权一般为70年或50年,产权到期后的处理方法,虽然没有细则,但是有法律的保护:根据《中华人民共和国物权法》规定:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

问题三:不动产权证与房产证的区别?

1、不动产权证比房产证内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细,里面(楼盘详情、楼盘点评、项目图库、价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

问题四: 房产70年产权到期后会收走吗?

答:不会被收走,70年产权到期只是土地使用权,房屋所有权是永久的。

【法律依据】

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限高为70年,工业用建筑用地和综合类用地高为50年,商用建筑用地高为40年。

2、房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

    关于产权年限的问题,大家大可不必担心。因为在产权年限到期前,多数房屋已经被列入了拆迁重建的范围了。以70年产权为例,倒退70年也就是1946年,1946年建成的房屋存在很少了。

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